Почему новостройки в САО дорожают, а сделок всё меньше
Содержание статьи
В Северном административном округе Москвы структура предложения на первичном рынке жилья меняется в пользу дорогих сегментов. За два года доля премиальных новостроек выросла более чем вдвое, лидерство удерживает бизнес-класс. При этом средний чек покупки растет, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Что происходит на рынке новостроек САО?
К началу сентября 2026 года в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объем экспозиции поднялся на 71%, число лотов — на 50%, до 6,6 тыс. Лот в среднем стоит 35 млн руб. (+26% год к году), а средневзвешенная цена «квадрата» — 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Крупнейший сегмент экспозиции — бизнес-класс с 45%, на комфорт-класс приходится 33%. Премиальное предложение при этом набирает вес: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге почти две трети новостроек округа сейчас относятся к бизнес- и премиум-сегментам.
За тот же отрезок средневзвешенная цена метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб. за кв. м.
Сколько стоит квартира в САО сейчас?
Подорожал и приобретаемый лот. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная стоимость проданного «квадрата» выросла на 22%, до 607 тыс. руб.
Число сделок meanwhile сокращается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Среди столичных административных округов САО продолжает показывать позитивную динамику, хотя отрыв по ключевым метрикам остается скромным. Сильнее всего за год сократилось отставание от Северо-Западного административного округа: по средней цене лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене метра — на 3 п.п. Показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
На первичном рынке САО структура предложения меняется — сегменты с более высокими ценами играют всё заметнее. Параллельно с удорожанием лотов растёт и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, добравшись до 32,9 млн рублей. Количество сделок при этом падает. Вывод напрашивается такой: чем больше на рынке предложений, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё одна движущая сила для округа — бывшие промзоны, чьё переустройство открывает дорогу новым жилым проектам, включая дорогие сегменты», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Насколько упало число сделок с новостройками в САО?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года. То есть сделок становится меньше, несмотря на рост объема предложения.
Как изменилась доля премиальных новостроек в САО?
С сентября 2024 года по сентябрь 2026-го доля премиального предложения выросла с 9 до 22%. Почти две трети новостроек округа сейчас относятся к бизнес- и премиум-сегментам, при этом лидерство удерживает бизнес-класс с 45% экспозиции.
