Что выгоднее в 2027 году: вклад в банке или сдача квартиры

В 2027 году вложение денег в банк на год способно дать больше прибыли, чем приобретение квартиры с целью сдачи её внаём. Такой прогноз «Газете.Ru» озвучила экономист Юлия Кузнецова.

Согласно базовому сценарию, вклады в среднем будут приносить 10-11 процентов годовых. Если положить 10 миллионов рублей, за год это даст примерно 1-1,1 миллиона рублей до вычета налогов. Поддержку положительной реальной доходности окажут ключевая ставка в диапазоне 10,5-12,5 процента и инфляция порядка 4 процентов.

Сколько принесёт сдача квартиры внаём?

Возьмём для сопоставления жильё за 10 миллионов рублей, сдаваемое за 55 тысяч рублей ежемесячно: валовой годовой доход составит 660 тысяч рублей. Однако после налогов, простоев, трат на ремонт, страховку и прочих издержек владельцу останется лишь около 400-500 тысяч рублей.

Выручить больше можно, если квартира подорожает. При росте цены на 4 процента собственник получит порядка 400 тысяч рублей нереализованной прибыли — распорядиться ею удастся лишь после продажи объекта.

Когда недвижимость выгоднее вклада?

По мнению эксперта, недвижимость уместнее рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дольше. Когда горизонт инвестирования короткий, вклад оказывается выгоднее и по доходности, и по скорости доступа к средствам.

Ранее сообщалось, что для покупки однокомнатной квартиры в рыночную ипотеку москвичу нужно зарабатывать около 435 тысяч рублей в месяц.

Вопросы и ответы

Сколько денег останется владельцу квартиры за 10 миллионов рублей после всех расходов, если сдавать её за 55 тысяч в месяц?

Валовой годовой доход составит 660 тысяч рублей, но после налогов, простоев, ремонта, страховки и прочих издержек собственнику останется лишь около 400-500 тысяч рублей.

На какой срок стоит вкладываться в недвижимость, чтобы это было выгоднее вклада?

Недвижимость уместнее рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дольше. При коротком горизонте инвестирования вклад оказывается выгоднее и по доходности, и по скорости доступа к средствам.