Сколько ипотек в новостройках взяли зумеры в 2026 году

Доля ипотечных сделок по ставкам свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается в сторону рыночных условий кредитования. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же периодом 2025-го.

Средняя ставка в этих городах за год прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

Как меняется доля льготной ипотеки?

В январе–июне 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах заключались по ставкам ниже 10%. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.

Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку дороже 15% у них пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п. и составил 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная категория покупателей новостроек: 63% всех сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. Зумеры, напротив, осваиваются на рынке активнее — их присутствие выросло с 11% до 15%.

Кто чаще берет рыночную ипотеку?

Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.

Цена жилья ощутимо влияет на то, как распределяются покупатели по возрасту. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей (+9% за год), в Северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жилье требует крупного первоначального взноса и времени, чтобы его собрать.

В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он прибавил 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.

Где самый высокий платеж по ипотеке?

В Краснодаре и Москве среди покупателей жилья в новых домах преобладают приезжие. Именно эти города лидируют по доле заемщиков из других регионов — 75% и 68% ипотечных договоров соответственно.

Вопросы и ответы

Какая доля ипотечных сделок в 2026 году пришлась на льготные программы?

В январе–июне 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах заключались по ставкам ниже 10%. Годом ранее таких кредитов было на 10 процентных пунктов больше.

Насколько выросли средняя ставка и ежемесячный платеж по ипотеке за год?

Средняя ставка в десяти городах прибавила 1,1 п.п. и достигла 12,3%. Ежемесячный платеж вырос на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

В каких городах больше всего заемщиков-приезжих?

В Краснодаре и Москве среди покупателей жилья в новостройках преобладают приезжие: 75% и 68% ипотечных договоров соответственно заключены заемщиками из других регионов.