Чем отличается девелопер от застройщика

В сфере недвижимости термины «девелопер» и «застройщик» часто используются как синонимы. Эта ситуация вызывает путаницу у покупателей. Однако между данными терминами есть принципиальные различия, связанные с ролями, функциями и ответственностью. Важно разобраться в этих понятиях, чтобы лучше понимать рынок.

В рекламе часто фигурирует известное имя девелопера, которое ассоциируется с качеством и масштабными проектами. Но в договоре долевого участия (ДДУ) указывается застройщик – юридическое лицо, ответственное за строительство. Эта разница вызывает вопросы у покупателей, которые хотят быть уверенными в надежности объекта и его законности. Если вы покупаете квартиру от застройщика, как на сайте https://1trest.ru/objects/residential, важно учитывать юридический статус компании, отвечающей за строительство. У хороших застройщиков должна быть чистая судебная история.

Кто такой застройщик

Застройщик – это юридическое лицо, обладающее разрешением на строительство и правом привлекать средства дольщиков при соблюдении определенных условий. Его деятельность строго регламентируется Федеральным законом №214-ФЗ. Основными функциями застройщика считается:

1. подбор земельного участка и проведение геодезических работ;
2. подготовка документации и согласование проекта в надзорных органах;
3. получение разрешения на строительство;
4. подбор подрядчиков и контроль качества строительных работ;
5. заключение ДДУ с покупателями и реализация квартир;
6. сдача дома в эксплуатацию и передача квартир дольщикам.

Застройщик отвечает за весь процесс строительства и его соответствие проектной документации, а также за соблюдение сроков сдачи объекта.

Кто такой девелопер

Девелопер – это эксперт, занимающийся разработкой концепции и управлением проектами недвижимости. Слово происходит от английского «develop» («развивать»). Девелоперская компания координирует все этапы реализации – от идеи проекта до эксплуатации готового объекта. Основными функциями девелопера считается:

1. разработка идеи проекта и анализ его экономической выгоды;
2. привлечение инвесторов и управление финансами;
3. приобретение или аренда земельного участка;
4. создание концепции;
5. маркетинговые исследования и продвижение проекта;
6. подбор застройщика (чаще всего это дочерняя структура);
7. контроль всех этапов реализации проекта;
8. управление недвижимостью после завершения строительства.

Главное различие между девелопером и застройщиком заключается в их ролях. Девелопер – это стратег и создатель концепции проекта, отвечающий за его развитие и рыночный успех. Застройщик – это исполнитель, занимающийся строительством и вводом объекта в эксплуатацию.