echo $client_lnk->build_links(1); Рынок недвижимости, особенности спекуляции | Ваша полезная площадь

Анализ веб сайтов
Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости, особенности спекуляции

23Несмотря на произошедшие изменения в устройстве нашего общества, слово «спекулянт», по-прежнему для многих несет некий оттенок негатива. А вместе с тем, для рыночной экономики именно спекуляция является одним из тех краеугольных камней, на которых держатся и функционируют рынки. Спекулянты являются, по сути, посредниками, которые приобретают что- либо у тех, кто хочет продать и продают это тем, кто желает приобрести. Именно они привносят в рынок деньги и ликвидность, создают движение товаров, при этом неся риски, ввиду обычно нестабильной экономическо-политической обстановки, которая может в одночасье обесценить все активы.
Само собой, рынок недвижимости не является исключением. Здесь точно также осуществляют свою деятельность огромное количество как крупных, так и совсем мелких трейдеров-спекулянтов. Принято считать, что именно они виновны в постоянно растущих ценах на жилье и другие объекты недвижимости. Однако это не совсем так. Все зависит от количества крупных игроков в данном сегменте рынка. Если игроков – спекулянтов сравнительно немного и на их долю приходится подавляющее большинство операций по купле-продаже, тогда да, они действительно могут по своему усмотрению влиять или даже диктовать свои условия в области ценообразования. Однако в этом случае, как правило, вмешиваются государственные антимонопольные службы, которые обязаны регулировать подобные ситуации, то есть осуществлять демонополизацию. Если же игроков достаточное количество, то в силу вступают законы естественной конкуренции, которые поддерживают на рынке баланс цен купли-продажи.
На рынках недвижимости стран СНГ, время от времени возникают ситуации, при которых крупные банки, посредством увеличения целевого кредитования в область операций с жильем, пытались таким образом создать, так называемую, «условную монополизацию». Вся условность заключается в том, что по сути являясь создателями ликвидности, банки все равно прибегают к посредническим услугам спекулянтов, которые в свою очередь, для своих операций используют кредиты тех же банков. А если учесть, возрастающую при этом конкуренцию среди банковских организаций, за более-менее качественных кредитополучателей, то естественно такая монополия получается довольно сдержанной.
Самое главное, любая деятельность, связанная со спекуляцией на рынке недвижимости, всегда будет связана с риском. Если разобраться, при полном отсутствии риска, получать прибыль будут все, но так быть не может, так как в этом случае не будет движения цены на рынке, а отсутствие движения, означает отсутствие торговых операций.
Технически, спекуляция на рынке недвижимости дело не сложное. Нужно лишь научиться прогнозировать изменение цены за тот или иной временной период, с целью выгодной продажи. И наоборот, как можно точнее определять факторы выгодности приобретения недвижимости в данный момент времени, опять же с целью ее выгодной реализации в будущем. Этот принцип действует на всех без исключения рынках, он подходит и для спекуляции ценными бумагами, фьючерсными контрактами, металлами, валютами и так далее.

Похожие записи:

Комментарии запрещены.